房屋安全鑒定是根據(jù)對房屋現(xiàn)場勘查敘述和檢驗數(shù)據(jù)信息開展全方位綜合分析，正確分辨房屋工作中情況，依據(jù)鑒定規(guī)范為房屋鑒定級別，得出鑒定結(jié)果和一定的解決提議。

當(dāng)住宅出現(xiàn)以下情況之一時，房屋安全性責(zé)任者理應(yīng)立即授權(quán)委托房屋安全性鑒定組織開展房屋安全性鑒定:

1）房屋地基與基礎(chǔ)、主體工程有顯著下移、縫隙、形變、浸蝕等狀況的；

2）房屋超出設(shè)計方案使用年限需再次應(yīng)用的；

3）洪澇災(zāi)害及其發(fā)生爆炸、火災(zāi)事故等安全事故導(dǎo)致房屋主體工程毀壞的；

4）必須改造房屋行為主體或是載重構(gòu)造、更改房屋應(yīng)用作用或是顯著增加房屋載荷的；

5）別的很有可能傷害房屋安全性必須鑒定的情況。

有以下情況之一的房屋，基本建設(shè)、工程施工等企業(yè)在深基坑和基本工程施工、爆破工程施工或是地底工程施工前，理應(yīng)授權(quán)委托房屋質(zhì)量鑒定企業(yè)開展房屋安全性鑒定：

1）間距2倍基坑開挖深層范疇內(nèi)的房屋；

2）爆破施工現(xiàn)場，處在《爆破安全規(guī)程》規(guī)定的爆破地震災(zāi)害間距內(nèi)的房屋；

3）地鐵站、人防設(shè)備等地底工程施工間距工程施工邊沿2倍埋深范疇內(nèi)的房屋；

4）深基坑和基本工程施工、爆破工程施工或是地底工程施工很有可能危及的別的房屋。

5）沒經(jīng)鑒定或是歷經(jīng)鑒定不符房屋安全性標(biāo)準(zhǔn)的，不可做為經(jīng)營地。

6）房屋很有可能存有危及鄰近人、房屋應(yīng)用人等利害關(guān)系人的安全風(fēng)險的，利害關(guān)系人能夠規(guī)定房屋安全性責(zé)任者授權(quán)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)開展鑒定。

房屋安全性責(zé)任者拒不授權(quán)委托房屋安全性鑒定企業(yè)開展鑒定的，利害關(guān)系人能夠自主授權(quán)委托房屋安全性鑒定企業(yè)開展鑒定。

7）歷經(jīng)房屋安全性鑒定，房屋是風(fēng)險房屋或是存有危及利害關(guān)系人的危險因素的，鑒定費由房屋安全性責(zé)任者擔(dān)負(fù)；并不是風(fēng)險房屋或是不會有危及利害關(guān)系人的危險因素的，鑒定費由受托人擔(dān)負(fù)。